私たちは株式・債券・為替等、あらゆる投資機会を提供する証券会社グループの一員として、お客様に不動産投資をお薦めしています。不動産投資には多くのバリエーションとオーダーメイドの余地があり、投資家の皆様のさまざまなニーズに対応が可能です。そのうえ、個別不動産の収支やキャッシュフローの情報はオープンで、リターンの源泉である賃料には変動の振れ幅が小さいという性質があります。安定的な現金収入をベースにして、長期で安定したリターンを得るというコア投資から、ミドル･ハイリターン投資まで幅広い商品設計が可能です。
私たちは多くの不動産ファンドと同じように匿名組合出資等のエクイティ商品の提供を行っていますが、一方で、特定社債等のデット商品の組成も手がけており、多様なバリエーションの商品提供を行っています。
不動産ファンドは個別性が高く、それぞれに異なった投資ストーリーがあります。不動産売買・賃貸マーケットはもちろん、金融市場や資本市場という複数の市場動向を捉えながら、私たちは投資家であるお客様のニーズを満たすべく投資ストーリーを描いていきます。そのストーリーに対して最良のパフォーマンスを得るためにはそれぞれのマーケットに果敢な姿勢で臨むことが必要です。不動産の現場や資金調達の現場で、私たちはプロとして努力を続けます。この果敢さが私たちの最も重要な運用ポリシーです。
しかし、その挑戦の一方で、マーケットに対しては謙虚さ、真摯な姿勢が必要だと考えます。市場予測の楽観視や、市場動向を逸脱した無謀なチャレンジによる成果はその結果にかかわらず投機でしかないと私たちは思います。その思いによって私たちは論理性の高い運用を常に目指しています。
コア運用からオポチュニティ運用まで幅広い商品提供を行います。一般的な収益不動産を投資対象とした匿名組合出資はもちろん、分譲マンション開発に特定目的会社スキームを用いた優先出資などのエクイティ商品の組成に多くの実績があります。今後、デット調達を行わないフルエクイティ型商品、流動性を確保したオープンエンド型商品の開発に注力していきたいと考えています。
実績
- 有限会社（ホテル、匿名組合出資8億円）
- 有限会社（オフィス、匿名組合出資44億円）
- 合同会社（オフィス、匿名組合出資28億円）
- 合同会社（レジデンス、匿名組合出資26億円）
- 有限会社（オフィス、匿名組合出資3億円）
- 特定目的会社（オフィス、優先出資1億円）
- 特定目的会社（オフィス、優先出資2億円）
- 特定目的会社（レジデンス、優先出資4億円）
私たちは収益不動産や開発プロジェクトを裏づけとした特定社債等のデット型証券化商品を提供しています。特に分譲マンション事業を裏づけとした格付付き特定社債の組成に多くの実績がございます。変動のある不動産マーケットの中で、実需マーケットである分譲マンション市場は比較的マーケットクラッシュが少ない市場です。優良プロジェクトに多くの資金ニーズが見込まれます。
今後、証券会社グループの特徴を活かし、不動産ノンリコースローンを裏づけにしたCMBS等、多様なデット商品の供給に努めたいと思います。
実績
- 株式会社（分譲マンション、特定社債9億円）
- 特定目的会社（分譲マンション、特定社債21億円）
- 特定目的会社（分譲マンション、特定社債13億円）
- 特定目的会社（分譲マンション、特定社債40億円）
- 特定目的会社（分譲マンション、特定社債88億円）
- 特定目的会社（分譲マンション、特定社債9億円）
- 有限会社（オフィス、ノンリコースローン17億円）
- 特定目的会社（オフィス、特定社債・ノンリコースローン14億円）
- 特定目的会社（オフィス、特定社債・ノンリコースローン22億円）
- 特定目的会社（レジデンス、特定社債・ノンリコースローン25億円）
- 特定目的会社（ホテル、特定社債15億円）
- 有限会社（ホテル、ノンリコースローン14億円）
- 有限会社（オフィス、ノンリコースローン64億円）
- 合同会社（オフィス、ノンリコースローン67億円）
- 合同会社（レジデンス、ノンリコースローン33億円）
- 特定目的会社（オフィス、特定社債30億円）
- 特定目的会社（分譲マンション、特定社債8億円）
